- Hogyan vásároljunk szőlőt
Szőlőültetvény vásárlásához nem csak a bor iránti szenvedély kell. NATASHA HUGHES megvizsgálja az érintett jogi, pénzügyi és logisztikai kérdéseket.
Szőlőültetvény vásárlásához nem csak a bor iránti szenvedély kell. NATASHA HUGHES megvizsgálja az érintett jogi, pénzügyi és logisztikai kérdéseket.
A bor szerelmesei a világ minden tájáról vágyakoztak saját szőlőültetvényt vásárolni. Azok, akik egy lépéssel tovább haladtak és megvalósították ezt a kívánságot, megtanulták - gyakran a legnehezebb utat -, hogy a szőlőültetvény vásárlása mind gyakorlati, mind jogi bonyolultsággal jár.
Az első dolog, amit meg kell kérdeznie, hogy szeretne-e néhány üveg bort készíteni a saját élvezetéhez, vagy ha kereskedelmi ajánlatként szeretné üzemeltetni a szőlőskertjét. A válasz ad némi képet arról, hogy milyen skálával kell dolgoznia, amikor megkezdi az életképes szőlőültetvény keresését.
Minden szőlőnek egy és két üveg bort kell adnia (a hozamtól függően, amely tovább függ a szőlő korától és kezelésétől). Az ültetési sűrűség 3000 és 6000 szőlő között mozog hektáronként. Egy egyszerű számítás azt mutatja, hogy egy hektár szőlőből nagyjából 3000 és 12 000 palack bor között kell hozni.
Különböző okok miatt, a logisztikai szempontból (ha a semmiből ültetsz, legalább négy évbe telik, mire a szőlőből bort készíthetsz) a legálisig (gyakorlatilag lehetetlen megszerezni a szűz földek telepítési jogát Franciaországban, hacsak nem Ön már rendelkezik szőlőültetvényekkel), egyszerűbb a jól bejáratott szőlőültetvényekkel földet keresni, mint a be nem telepített területeket.
Az ültetett földterületek ára nagymértékben változik, attól függően, hogy hol találhatók a szőlőültetvények, mennyire gondozottak és milyen a szőlőültetvények kora. Ne feledje, hogy a földdel együtt értékesített épületek többletköltséget jelentenek - számíthat arra, hogy annyit fizet egy lakóépületért, legyen az ház vagy kastély, mint akkor, ha külön értékesítené.
Ha azt tervezi, hogy bort készít saját domaine-on, ahelyett, hogy a szőlőt egy közeli pincészetbe szállítaná és ott bort készítene (ami csak a világ egyes részein megengedett - Franciaország például ragaszkodik ahhoz, hogy a bort a helyszínen kell készíteni, hacsak nem Szövetkezet tagja vagy a szőlőt egy nemszervezetnek adjuk el), a vásárláshoz valamilyen pincészethez kell járni. De mennyibe kerülne a nulláról egy megépítése?
Ha természetesnek veszi, hogy az infrastruktúra bizonyos létfontosságú elemei - víz, áram, a pincészet elhelyezéséhez szükséges alapvető épület - a helyükön vannak, akkor még mindig hatalmas vásárlási listája van, amelyen át lehet jutni, mielőtt elindulna. Kulcsfontosságú elemei: egy nyomószár, sajtó, szivattyúk és tömlők. Szüksége lesz rozsdamentes acél-, beton- vagy üvegszálas tartályokra vagy fahordókra a bor erjesztéséhez és érleléséhez, valamint a hőmérséklet-szabályozáshoz, párásításhoz és szigeteléshez. Mindez nem olcsó: számoljon azzal, hogy minimum 200 000 fontot költ az alapokra. És bár ez megadja az eszközöket a szőlő 10 hektár feletti feldolgozására, körülbelül ugyanannyit kell költeni mindössze egy hektárra.
aki Nina lánya az általános kórházban
Néhány berendezés bérelhető, de az év bizonyos időszakaiban nagy lesz a kereslet. A legtöbb francia borászat a palackozó vonal szolgáltatásait veszi igénybe saját vásárlás helyett, hacsak nem tervezel hatalmas kereskedelmi tevékenységet folytatni, ez a legésszerűbb megoldás.
https://www.decanter.com/wine-news/french-wineries-2020-vintage-lockdown-435501/
Munkaerő is bérelhető, de a legkisebb borászatnak is szüksége van valakire a helyszínen állandóan annak biztosítására, hogy minden zökkenőmentesen működjön a szőlőben és a pincében. Sam Harrop MW tanácsadó azt mondja: „Egy 15 ha-os szőlőhegyre egy vezetőre / borászra lenne szükség, legalább egy teljes munkaidős asszisztenssel, a gépesítés mértékétől függően, plusz további személyzettel az évjárat során.” Franciaországban a menedzser körülbelül 40 000 eurót keres évben, de fizetnie kell az egyes munkavállalók adójának nagy részét is a fizetésük mellett.
Természetesen egy szőlőültetvény vásárlásakor meg kell tárgyalni egy legális aknamezőt, különösen az Óvilágban. Franciaországban engedélyt kell kérnie a Mezőgazdasági Minisztériumtól a földműveléshez. 'Bár ezt a legtöbb esetben formalitásnak tekintik' - mondja Adam Dakin, a Vinea Transaction munkatársa, 'általában négy hónapba telik, mire az engedély megadódik.'
Ezenkívül a SAFER, a kormány által működtetett földügynökség elővásárlási jogokkal rendelkezik egyes mezőgazdasági területek eladásával kapcsolatban, és megtagadhatja a vásárlás engedélyét. Ingatlanjogásza a SAFER-től érdeklődik a vásárlás továbbítása során, de érdemes megemlíteni, mint egy másik lehetséges késési forrást.
állatvilág 4. évad 11. rész
És miután megvásárolta a szőlőskertjét, a jogi gondok még nem értek véget. „Minden évben kérni kell a Conseil Interprofessioneltől az általuk meghatározott összeg betakarításához szükséges engedélyt” - mondja Francis Anson, a France Prestige ingatlanügynök. „A szőlőültetvény megengedett hozamának felméréséhez nézze meg az elmúlt öt év eredményeit, és szerezzen átlagot. Ez egyúttal képet ad a bor által elért átlagárról is. ”
https://www.decanter.com/wine-news/civb-announces-new-president-106478/
Anson azt javasolja, hogy aki szőlőültetvényt szeretne vásárolni, vegye igénybe az ilyen ingatlanok - például az Ernst & Young vagy a KPMG - vásárlásában jártas vezetői tanácsadó cég, valamint egy ügyvéd szolgáltatásait. Ezzel különbséget tehet az álom megélése és a jogi és logisztikai rémálom kezelése között.
Olaszország - Bycsa M&A: [email protected] +39 (0) 2 634 81
Portugália - Telkek és Quintas:
+33 (0) 4 94 82 37 09
Spanyolország - Vinea Espana: [email protected] +34 (0) 9 32 680 440
Franciaország - Vinea Transaction: fpauly @ vineatransaction.com +33 (0) 4 67 22 55 52 (Az e négy ügynök által értékesített ingatlanok a www.vineatransaction.com oldalon tekinthetők meg)
Ausztrália és Új-Zéland - Colin Gaetjens & Shaw: www.wineryforsale.
com.au [email protected]
+61 (0) 8 8364 5600
Bordeaux, Languedoc-Roussillon, Provence - Franciaország Prestige: www.france-prestige-real-estate.com contact @ france-prestige-real-estate.com +33 (0) 4 66 79 36 62
chad dimera életünk napjain
Kalifornia - Maher & Associates:
www.maherwine.com [email protected] +1 707 963 8266
Napa-völgy - Yvonne Rich:
www.fabulousnapavalley.com [email protected] +1 707 968 9888
Dél-Afrika - a Pam Golding csoport:
www.pamgolding.co.za [email protected]
+27 21 876 2100
