Château Haut-Batailley szőlőültetvények. A birtokot a Pauillac szomszéd Lynch-Bages tulajdonosai vásárolták meg 2017-ben, az árát azonban nem hozták nyilvánosságra. Hitel: Haut-Batailley.
- Fénypontok
- Hosszan olvasott borcikkek
Kívánja az esélyeit a minősített növekedés következő tulajdonosaként, vagy inkább alulról építené a Fronsac-ot? Jane Anson a legutóbbi szőlőültetvényekkel rendelkezik az összes bordeaux-i megnevezésben.
Ez az évszaknak ez az időpontja, amikor a SAFER francia földügynökség kiadja frissített árkalauzát a szőlőterületek vásárlásához Franciaország körül, és fantáziálhatunk arról, hogy vásárolunk valamit Bordeaux majd túltöltik a sajátjainkat és gombóc borokat .
Természetesen itt csak szőlőültetvényekről beszélünk. Tehát győződjön meg róla, hogy van valami tartaléka az ingatlanépületekhez és a márkanévhez
Mi történik a szőlőültetvények áraival Franciaország-szerte?
A Vidéki Tulajdon Felülvizsgálata kiterjed a mezőgazdasági területek - erdők, legelő, gyümölcsösök, gazdaságok - árára Franciaország minden régiójában. Ez azt mutatja, hogy az általános árak 13,5% -kal emelkedtek 2012 óta.
Konkrétan a szőlő esetében Franciaországban valamivel több mint 9000 szőlőügylet történt 2016-ban, változatlan 2015 óta, 15808 hektár borra terjedt ki 780 millió euró értékben (-2,6% -kal kevesebb, mint tavaly).
A szőlőültetvények ára az AOC régióiban összességében stabil volt, csupán 0,1% -os emelkedéssel, átlagosan hektáronként átlagosan 104 000 euróra, a nem AOC régiók esetében pedig 2,2% -kal.
A pezsgő azon kevés helyek egyike volt, ahol a hektáronkénti árcsökkenés -2,6% -kal esett vissza, Burgundia-Jura-Beaujolais-ban (ezeket egyként jegyzik) a legnagyobb átlagos 6,8% -os, a Loire-i 5,8% -os és a Bordeaux-Aquitaine-i emelkedés 3%.
Ki vásárol?
Aki vásárol, a SAFER nyilvántartja, hogy Franciaországban az összes mezőgazdasági értékesítés (tehát nemcsak a szőlő) a tengerentúli vásárlók a tranzakciók 5% -át teszik ki, ami 2016-ban 64 vásárlást jelent, 42 millió euró értékben - 2/3 európai belga, svájci és brit országgal a csúcson lévő vevők (bár ne feledje, ha nem franciák vásárolnak egy francia vállalaton keresztül, ezt nem rögzítik).
A SAFER nem osztotta ki ezeket az információkat kifejezetten a szőlőültetvényekre vonatkozóan, de rögzíti, hogy a nem bortermelő háttérből származó első vásárlások a vásárlók 23% -át teszik ki, szemben az 1993-as 18% -kal - vagy 2016-ban 2240 vásárlással 139 millió euró.
A SAFER-jelentés a pezsgő árának enyhe csökkenését összekapcsolta az alacsonyabb eladásokkal Franciaországban, de az Egyesült Királyságban is a font gyengülése után - megmutatva, hogy szükségünk lenne-e további emlékeztetésre arra, hogy mennyire szorosan kapcsolódik ez a két piac.
A bordeaux-i borok eladása csökken
Magában Bordeaux-ban az árak stabilak maradtak, vagy a legtöbb megnevezésben enyhén emelkedtek, de kevesebb volt a piacon - a SAFER statisztikusa, Robert Levesque szerint 2009 óta a legkevesebb eladható birtok vagy szőlő - 16% -kal kevesebb megvásárolható földterület jelent 11 % -kal kevesebb beruházási ráfordítás, mint 2015-ben - vagy 708 árbevétel 2016-ban, szemben a 2015. évi 819 és a 2014. évi 803 eladással.
Szőlőültetvények ára: A Pauillac vezet a Pomerol emelkedésével
Bordeaux-ban körülnézve, mint mindig, a Pauillac 2 millió euró hektáronkénti átlagárral van a fa tetején, bár ez az elmúlt három évben változatlan maradt.
A Pomerol átlagosan 1,3 millió euró - ami az elmúlt évek 1,1 millió eurós növekedése -, a legjobb földterületek hektáronként 4 millió euróval cserélnek gazdát.
St Julien és Margaux hektáronként 1,2 millió euró, változatlan a tavalyihoz képest, de a 2014-es 1 millió euróhoz képest. A fellebbezések többsége nem változik az árában - Moulis (átlagosan hektáronként 80 000 euró), Listrac (75 000 euró) / ha), Haut-Médoc (80 000 euró / ha), Médoc (50 000 euró / ha), Cadillac (18 000 euró / ha), Sauternes (35 000 euró / ha), Blaye (18 000 euró / ha) és Bourg (22 000 euró / ha) / ha) mind változatlanok 2015-től. Az AOC Bordeaux általános árai kismértékben, átlagosan 16 000 euró / ha-ra emelkedtek 15 000 euróról, de a legjobb parcellák elérték a 25 000 eurót / ha.
Az elmúlt években csak egy megnevezés esett vissza az árban: a jobb partot termelő szőlőültetvények Édes édes borok, 16 000 euróról 15 000 euróra csökkent.
'Az eladások csökkenése szerintem azt inkább az ellátás hiánya, mint a kereslet hiánya miatt hajtja végre' - mondta Alex Hall of Vineyard Intelligence, amikor felhívtam, hogy visszajelzést kérjek a számokról.
„Kevesebb szőlőültetvény és főleg kevesebb jó minőségű példa jelenik meg a piacon. Olyan területeken, mint az AOC Bordeaux és a Côtes de Bordeaux, sok ugyanazon birtokot látok a piacon, és viszonylag kevés új ingatlan kerül eladásra ”.
„Ez megmagyarázza azt a tényt is, hogy az árak viszonylag stabilak maradtak, bár a kereslet nyomasztja az árakat az olyan rangosabb elnevezésekben, mint a St-Emilion (ahol az árak 180 000 euró / ha és 2 millió euró között változnak) és St-Estèphe (az eltérés itt 280 000 euróról / ha meghaladja a 800 000 eurót / ha felett).
Előfordulhat, hogy a kereslet kissé visszaesett, tekintve, hogy a meglévő termelők több földterület megvásárlását halasztják az általános gazdasági bizonytalanság vagy a 2013-as gyenge betakarítás mérlegre gyakorolt lemaradása miatt. Csökkent a kínai vásárlások száma is azzal a problémával, hogy pénzeket visznek ki Kínából, így ennek lesz némi hatása ”.
A SAFER-nél Levesque rámutatott, hogy még ha a kínai vásárlások is lelassultak, az elmúlt években egyértelmû és pozitív hatásuk volt mind a Canon Fronsac-ban, mind a Fronsac-ban, azzal, hogy „újraélesztették a helyi szereplõk figyelmét' - vagy ahogy felhívta - figyelem a legjobb terroirok minőségére.
dylan y -n és r -n
Ez 2016-ban átlagosan 100 000 euró átlagárat jelentett, szemben a 2014-es 70 000 euróval. „Az árak az elmúlt évek jelentős számú tranzakciója miatt tovább emelkedtek” - mondta, a legjobb helyek most 150 000 eurót cserélnek. / ha a Canon-Fronsac-ban.
A jövőre nézve érdekes lesz látni, hogy van-e fagy hatása az értékesítésre 2017-ben - a kisebb régiókban rengeteg borász beszélt a cash flow súlyos fenyegetéséről, amely eladáshoz vezethet, és látszólag szinte lehetetlen megtalálni rövid távon bérelhető szőlő, mivel a termelők az elveszett termelés pótlására törekszenek.
De egyelőre a potenciális vásárlók számára a kulcskérdés, hová kerül az intelligens pénz? A nehéz rész súlyozza a hektáronkénti költségeket a lehetséges palackárral és a tőke felértékelődésével szemben. Különösen nehéz okosan vásárolni Bordeaux-ban, ahol ilyen szűk sapkák vannak a generikus AOC palackárakon. Mint Hall rámutat, ’Castillon jó példa erre.
A St-Emilion termelőket, akik az 1990-es években és a 2000-es évek elején vásároltak ott földet, sokkal olcsóbb, hasonló minőségű potenciállal rendelkező föld vonzotta, mint a St-Emilion, de a borok elkészítése ugyanannyiba került (egyenértékű minőségért), és mégis küzdenek a egyfajta ár, amelyet egy tisztességes St-Emilion elérhet ”.
Az árakat tekintve a St-Estèphe úgy néz ki, hogy még mindig van lehetőség intelligens vásárlásra, különösen az elmúlt évek palackos áremelkedése esetén. A Lalande-de-Pomerol egy másik megnevezés, amely szomszédos a nagy fegyverekkel, és befektetési megtérülési potenciált kínál 200 000 euró / ha áron - vagy okosabb lehet olyan régiók felé tartani, ahol az árhierarchia nem azonos mértékben létezik.
A Rhône, Provence és talán a Loire is elférne - Hall rámutat a Rhône-i és Provence-i átlagárra 43 000 euró / ha, míg a Loire 30 000 euró / ha.
'Tehát valószínűleg még mindig lehet viszonylag olcsó földterületeket vásárolni és viszonylag magas áron eladni a bort, feltéve, hogy megfelelő a termék és a forgalmazás.'
És ha egyszer helyrehozza ezeket, soha nem tudja, mindig van remény a következő Suttogó Angyal ...
További hasonló cikkek:
Hitel: Esclans.com
Anson csütörtökön: Suttogó angyal és az új rosé
Eric Boissenot a laborjában. Egyesek Bordeaux titkos fegyvernek nevezik a bal felső parti birtokokkal végzett számos munkájának köszönhetően. Hitel: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo
Anson: Bordeaux-i borszakértők és saját kastélyaik
Jane Anson felfedi a legjobb tanácsadók tulajdonát ...
A halálos fagy következményei a bordeaux-i Ladaux-ban. Európa számos régiójának szőlőjei is hasonló sorsokat szenvedtek el. Hitel: Jonathan Ducourt
Anson: Bordeaux legsúlyosabb fagyja 1991 óta - Mi lesz most?
Jane Anson kivizsgálja a kárt ...
Pichon Comtesse Lalande 1982. Hitel: Hart Davis Hart, chicagói székhelyű aukciós ház.
Anson: Hogyan ízlik ma a Bordeaux 1982-es borok
Jane Anson jelentése Bordeaux-ról 1982 bal parti borokról ...
